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第一百二十章 深圳撒钱（第1页）

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汤婷和余小鱼买了早班的飞机从三亚凤凰直飞深圳，至于为什么要飞深圳，因为它是改革开放的中心。其实跟魔都一样，都是经济最发达的地方，要炒房地产肯定不能在穷乡僻壤炒啊，当然像南岛这样一年都只兴盛半年的地方，房地产那个规律根本没有办法找，只能用一个妖字来形容。一但起势那是蹭蹭的往上涨，而且是完全不能用规律来预测的涨，等涨到无法控制了，那就一蹶不振，一下能折腾你好几年，关键是他还可能一路下探，90年代就发生过一次hn房地产泡沫，直接影响了整个南片的房地产市场。要不是为了有个窝可以安顿张霞和老太太，余小鱼才不会在这个时候买房子出手呢。

深圳就不一样了，经济发达那是绝对的，而且它比邻香港，外加特区政策优势，人才的聚集效应必然显现，一旦调控不住，那房价绝对是蹭蹭的往上走，而且后续还有大批量的人接手，完全掉不下来。更何况对比香港的高房价，深圳就算再高也不过份。

买东西就要做功课，不然胡乱的买卖，再好的行情你也抓不住。深圳的房子分关内和关外两部分。关内是指深圳经济特区，所谓“关内”，是指“二线关”内。“二线关”指深圳经济特区界。关内包括罗湖、福田、南山、盐田四区。“关外”则指二线关外，不属深圳经济特区，但属sz市，包括龙岗宝安两区。

为一个投资者，关外的价格虽然便宜，但对于追捧热点来说，并不是特别理想，毕竟卖出去的话，还是需要有值得炫耀的地方的。关内成了余小鱼的不二首选。

两个人下午转了几家中介，听完他们口若悬河的介绍。余小鱼还是决定把目标放在ns区。虽然罗湖和盐田的价格相对比较便宜。但一分价钱一分货。南山的环境毕竟好很多。

余小鱼的判断是正确的，此刻的房价已经有所起步，虽然还没有什么成交量，但价格在那坚挺着。相对半年前，已经涨了1000元平米了。时间就是经济价值啊，这半年的上涨让余小鱼一度非常心痛。

一整天，余小鱼都埋在ns区的中介堆里，华侨城虽然位置好，价格太贵，不然肯定是余小鱼的首选，最后范围缩小到南头或者科技园板块，下午跟着中介就在这一大片区域来回奔波。

买房是个痛苦的过程，投资不等于买白菜，所以余小鱼还是特别谨慎的，就怕买到不好的房子。房型上选择2房或者改善型三房。因为这样的房子以后很方便出手，你喜欢别人同样也喜欢。楼层必须是中间层的，顶和底都会被别人诟病。二手房的优点在可以看到现房知道优缺点，而且还有附带的装修，等于说买了就能租，余小鱼是不会住深圳的，所以买了房子肯定就是租出去，这离湖城太远了，来回管理也不方便，所以余小鱼内心有个想法，那就是买下来直接让中介代为管理，直接租出去。如果想这样的话，那就要找靠谱的中介了，第一要大，第二中介的人要老员工。所以在看房子的时候，余小鱼就优先这个两条件找中介了。

三天的看房，把范围缩小到几个小区。最后再缩小到几栋房子。余小鱼跟每栋房子的房东都彻底的谈了一遍。最后还是选择缘来居、晶品居、汇园雅居，各挑了一套房子。万幸的是缘来居本来就有租客在，余小鱼都没有让人家挪窝，直接就转租到了自己的户头上。

汇园雅居97平260万最终成交价，虽然比同小区的几套略微贵了几万，但人家装修好啊，看的余小鱼很喜欢，所以这个钱出的绝对值得。

晶品居96平255万，这个是在房东追价后的价格，看到有几个人买，人心就不平了。余小鱼涨了5万才拿下来的。这过程的惊险也就只有抢过房的人才明白。

缘来居93平240万拿下，这个是余小鱼砍价最爽的，人家根本就没有还价，当然装修真的不是很好，不过人家有租客在，而且是长租的。余小鱼看重的就是这点，才愿意买的这套，不然打死他也不会去买这套的。

一个中介三套房，全都凑一起处理，还是很方便紧凑的，反正余小鱼就是不断的签字，不断的付钱。估计余小鱼这一天把之前几辈子的钱全都花了个遍。

在深圳也没有多耽误，所有流程走完。剩下的事全丢给中介打理，租房的问题，租客的寻找，全算中介的事。一切安排妥当，余小鱼带着汤婷溜达了一遍深圳。其实说起旅游还真的没啥旅的，深圳撑死了就能算都市游，可因为之前底子太薄，之前也只是个小村子发展出来的。中英街，世界之窗，也就这两个最能为人们熟悉。

世界之窗，说通俗点就是个大公园。它是把世界上一些非常有名的景点复刻到这里，按1：11：51：15的臂力还原出来。就是说好听点叫世界经典大集合。这种院子在湖城之前也玩过，就是欧洲城，亚洲城。可惜后来经营不善关掉了，不过很多经典建筑还是在那，成了人们拍婚纱照的传统圣地，余小鱼的那套婚纱照就是在那地方拍的。

中英街，也就能看到一点曾经的历史。现在中国人已经不再局限于香港这一域之地了。日韩，欧美几乎都是想走就走的事。余小鱼去也就是纯粹溜达一下，不过进这个街还要办个特别通行证，价钱不贵就10块。但是总让余小鱼觉得有点不爽，到中国自己的地面上还要办什么特殊证件。bj那么样的地方都不用什么特别同行证呢。不过这是国家规定，也就没有办法了。说真的去那就是人挤人，余小鱼没那个购物想法，所以没溜达多久就出来了。只为涨见识。

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